22 janvier 2026850 000 logements électriques sortent du statut de passoire en 2026
Le secteur immobilier amorce un tournant majeur en 2026 En 2026, l'immobilier connaîtra un profond changement grâce à la modification des règles autour du diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette réforme vise à améliorer la qualité du parc immobilier en France et à rendre davantage de logements plus économes en énergie. Tous les acteurs du secteur – propriétaires individuels, copropriétés, et professionnels de l'immobilier – devront s’adapter à ces nouvelles exigences, qui entreront en vigueur dès le 1er janvier 2026. Un nouveau coefficient va transformer la notation DPE des logements électriques La principale modification concerne le mode de calcul du DPE pour les logements qui utilisent l'électricité pour le chauffage. Le coefficient utilisé dans le calcul va baisser, passant de 2,3 à 1,9. Ce changement, représentant une réduction de 17 %, rapproche la méthode de calcul française de celles employées dans le reste de l’Europe. Cette évolution bénéficiera particulièrement aux logements chauffés à l’électricité : près de la moitié d’entre eux devrait gagner une classe sur l’étiquette énergétique. Énormément de biens jusqu’alors qualifiés de "passoires thermiques" ne le seront plus. On estime qu’environ 850 000 habitations sortiront de cette catégorie grâce à ce nouveau coefficient. Les nouveaux DPE réalisés à partir du début de l’année 2026 appliqueront directement cette méthode. Les anciens diagnostics, faits entre juillet 2021 et le 1er janvier 2025, garderont leur validité mais devront être accompagnés d’une attestation spécifique à télécharger auprès de l’ADEME. À cette date, toute mise en vente ou en location d’un logement devra donc reposer sur une évaluation actualisée ou sur la présentation de l’attestation officielle correspondant au diagnostic existant. Un élargissement du DPE collectif à toutes les copropriétés Un autre aspect de la réforme de 2026 concerne l’obligation, pour l’ensemble des immeubles en copropriété, de réaliser un diagnostic énergétique collectif. Jusqu’à présent, seuls certains bâtiments étaient concernés, mais cette obligation s’étendra dès janvier 2026 à tous les immeubles, quelle que soit leur taille. Les ensembles en monopropriété sont déjà soumis à cette règle depuis 2024. L’objectif est de rendre les consommations et besoins en travaux plus transparents au niveau collectif, pour mieux guider la rénovation et la transition vers des bâtiments moins énergivores. Les syndics et représentants des copropriétés ont donc tout intérêt à anticiper la réalisation de ces DPE afin d’informer les copropriétaires et d’identifier les potentiels travaux d’économie d’énergie à prévoir. Anticiper la réforme : un enjeu de sécurité et de compétitivité L’entrée en vigueur de ces nouveautés obligera les professionnels de l’immobilier à se mettre à jour pour garantir une information fiable et transparente. Pour les vendeurs et bailleurs, c’est l’occasion d’offrir de meilleures garanties aux acquéreurs et locataires. L’actualisation du mode de calcul offre une mesure plus juste des performances énergétiques des logements, facteur clé de confiance sur le marché. Maîtriser rapidement ces nouvelles obligations permettra de réduire les délais de transaction et de renforcer son positionnement concurrentiel. Propriétaires et professionnels pourront compter sur des diagnostiqueurs certifiés et obtenir un accompagnement personnalisé à chaque étape, de la prise de rendez-vous pour le DPE jusqu’à la remise des attestations officielles demandées par l’administration. L’année 2026 constituera donc une étape de référence dans l’amélioration globale du parc immobilier français. Pour garantir la conformité de leurs biens et préserver leur valeur, les propriétaires sont invités à se préparer dès maintenant, notamment en récupérant les attestations ADEME pour les DPE déjà réalisés, afin de faciliter toutes les transactions à venir. Pour télécharger l’attestation officielle de mise à jour DPE, rendez-vous sur le site de l’Observatoire DPE de l’ADEME : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil .
